K bydlení či rekreaci, na kolech či bez
Mnoho lidí se mylně domnívá, že pokud má dům na kolech, nepodléhá stavebním předpisům. Ve skutečnosti jsou domy na kolech i mobilheimy z pohledu zákona ve většině případů posuzovány jako stavby. A to bez ohledu na to, zda je využíváte k rekreaci, nebo k trvalému bydlení.
Mobilheim jako takový musí tedy splňovat stejná kritéria jako klasický dům:
- světlá výška obytné místnosti musí být alespoň 2,5 metru
- šířka chodby musí mít nejméně 90 cm
- energetická náročnost stavby musí spadat do kategorie A až C
- obytné místnosti musí mít minimální plochy dané normou
- toaleta nesmí přímo navazovat na pobytové a obytné místnosti, pokud je v mobilním domě jen jedna
Co vás ale bude zajímat nejvíce, je fakt, že mobilní dům, i když je to dům bez základů, může být stejně jako každá jiná stavba umístěn na pozemku jen v případě, že je to v souladu s územně plánovací dokumentací a že odpovídá architektonickým hodnotám v daném území. Abyste si mohli postavit mobilní dům, potřebujete v každém případě územní souhlas od stavebního úřadu. A ten získáte pouze tehdy, když je váš pozemek zahrnut do územního plánu.
V nezastavěném území stavět nelze
Pokud vlastníte louku nebo les, neznamená to, že si na svém pozemku můžete postavit dům, chatu nebo cokoliv, co chcete. Vždy záleží na tom, jak je pozemek veden v územním plánu. Stavba chaty v lese i jakákoliv jiná stavba v lese je tedy možná pouze tehdy, pokud to umožňuje územní plán. Ten je k nahlédnutí na příslušném obecním, krajském nebo stavebním úřadě. Pokud není váš pozemek určen k zástavbě, vaší jedinou možností je návrh na změnu územního či regulačního plánu, což je náročný proces s velmi nejistým výsledkem. Louky a lesy v přírodě se na stavební pozemky mění jen zřídkakdy a stavební pozemek v lese je v Česku spíše výjimkou než pravidlem.
To je důvod, proč se sen o domu v lese často rozchází s realitou platné legislativy.
Existuje legální cesta, jak mít mobilní dům v přírodě?
Ano, můžete jím nahradit stávající stavbu, například chatu nebo starý dům. I tady je však třeba získat povolení příslušných úřadů. Nezapomeňte i na to, že musí být k dispozici připojení na elektřinu, vodovod i kanalizaci. Bez těchto náležitostí nelze mobilní dům oficiálně užívat k bydlení.
Jestliže tedy zvažujete, jak postavit chatu nebo mobilní dům v přírodě, nejbezpečnější cestou je hledat pozemek pro mobilheim, který je na odlehlém kraji obce, je určen ke stavbě, případně se na něm už nějaká stavba nachází, přizpůsobit mobilní dům požadavkům stavebního úřadu, získat potřebné povolení a umístit ho na pozemek, který je k tomu územním plánem určen.
Právě takové pozemky pro mobilheim představují ideální kompromis mezi klidem přírody a legální výstavbou.
Kde tedy můžete mobilní dům mít, a kde ne?
- Louka nebo les bez stavebního určení = nelze stavět
- Postavit chatu bez povolení není legální řešení
- Výměna stávající stavby je možná
- Nejlepší volbou je pozemek pro mobilheim v zastavitelném území
Pokud toužíte po klidu, ale nechcete riskovat problémy se stavebním úřadem, vyhněte se nelegálním řešením a zaměřte se na správně určené pozemky.
Máte vhodný pozemek, ale chybí vám mobilheim? Navštivte nás nebo zavolejte, společně si projdeme naši nabídku a vybereme pro vás mobilní dům podle vašich představ.
Stará Přerovská 790/15