Láká vás pořízení mobilního domu, ale stále si nejste jisti, jaké papírování to obnáší, a především které povolení si musíte před jeho postavením na vlastním pozemku obstarat? Pomůžeme vám udělat si jednou provždy jasno v pojmech stavební povolení, ohláška a územní souhlas. Zároveň si vysvětlíme, co vše obnáší nejen samotné povolení, ale i správná příprava pozemku pro mobilheim, která je nedílnou součástí celého procesu a poradíme vám, který z dokumentů budete potřebovat, jakmile vám váš nový mobilheim začne říkat pane.

Stavební povolení potřebovat nebudete (ve většině případů)

Pořizujete-li si mobilní dům, stavební povolení můžete úplně pustit z hlavy. Potřebovali byste je jen v případě stavby či rekonstrukce domu, při které jsou nutné zásahy do nosných konstrukcí (například bourání nosných stěn), případně jinak překračující podmínky pro ohlášení stavby. Pokud ale plánujete stavět, rekonstruovat, prohlubovat nebo rozšiřovat např. studnu spadající pod vodní zákon č. 254/2001 Sb., budete se pro stavební povolení muset vypravit.

Stavební povolení se dále vztahuje na bazény a skleníky nad 40 m2 zastavěné plochy, opěrné zdi nad 1 m výšky a především stavby k bydlení a rekreaci nad 150 m2 zastavěné plochy s jedním nebo více podzemními podlažími nad 3 m hloubky nebo více než dvěma nadzemními podlažími a podkrovím.

Samotné povolení pro mobilní dům se však ve většině běžných případů řeší jiným způsobem, a tím je územní souhlas.

Ohlášení stavby jako malé stavební povolení

Ohlášení stavby neboli ohláška není ničím jiným než méně složitým stavebním povolením. Pod ohlášku spadají všechny stavby, které nedosahují limitů pro stavební povolení, tedy zejména stavby pro bydlení a rekreaci s jedním podzemním podlažím do hloubky 3 metry a nejvýše dvěma nadzemními podlažími a podkrovím, přístavby a nástavby rodinných domů, stavební úpravy pro změny v užívání části stavby, kterými se nezasahuje do nosných konstrukcí, nezmění se vzhled stavby a není vyžadováno posouzení vlivů na životní prostředí.

Ani zde však ve většině případů neřešíte typické mobilheim povolení touto formou. Výjimkou může být situace, kdy dochází k rozsáhlejším stavebním zásahům, například pokud plánujete větší rekonstrukci mobilheimu, pevné napojení na inženýrské sítě nebo vybudování trvalých základových konstrukcí.

Dále můžete na ohlášku stavět opěrné zdi do výšky 1 m nebo dělat terénní úpravy. Ani toto povolení většinou při pořízení mobilního domu nepotřebujete.

Mobilheim = územní souhlas

Se zakoupením mobilheimu vás v 99 procentech případů čeká vyřizování územního souhlasu. Váš nový domov totiž plní funkci stavby, a jako takový musí získat patřičná povolení od stavebního úřadu.

Co vás čeká?

1. Na úřadě podáte oznámení o záměru v území, čímž ohlásíte záměr umístit na svůj pozemek mobilní dům.
2. K němu přiložíte doklad o vlastnictví daného pozemku, stanoviska vlastníků technické a dopravní infrastruktury. Výrobce nebo dodavatel mobilheimu by vám měl dodat potvrzení o splňování technických norem a zjednodušenou technickou dokumentaci mobilního domu.
3. V této fázi je důležitá i správná příprava pozemku pro mobilheim, tedy řešení příjezdové cesty, napojení na elektřinu, vodu a odpady, případně zajištění vhodného podkladu (zpevněná plocha, patky apod.). Právě technické řešení usazení může ovlivnit, jak stavební úřad celý záměr posoudí.
4. Do třiceti dnů od podání o záměru by měl stavební úřad rozhodnout o svém stanovisku a vydání či nevydání stavebního souhlasu.

Na co si dát pozor?

Ačkoliv je proces relativně jednoduchý, doporučujeme vždy předem konzultovat konkrétní situaci s místně příslušným stavebním úřadem. Každý úřad může mít mírně odlišný výklad, zejména pokud jde o:

• trvalé napojení mobilheimu na inženýrské sítě,
• rozsah terénních úprav,
• budoucí rekonstrukce mobilheimu,
• změnu účelu užívání (rekreace vs. trvalé bydlení).

Otázky typu „Potřebuji pro mobilheim stavební povolení?“ nebo „Jaké konkrétní mobilheim povolení bude v mém případě nutné?“ je vždy lepší vyřešit ještě před samotným nákupem.

Už máte všechno nastudováno a chybí vám jen vlastní mobilní domek? I s tím vám můžeme pomoci. Stačí nás kontaktovat.