Co zákon v roce 2026 považuje za „mobilní dům“?
Ne každý „mobilní dům“ je ze zákona stavbou. Některé jsou vyráběny dle norem pro obytná vozidla (karavany apod.) a pak se na ně stavební zákon nevztahuje. Jakmile ale mobilní dům ztratí mobilitu (je osazen na pozemku a slouží k bydlení, rekreaci či podnikání), posuzuje se jako stavba, přesněji jako výrobek plnící funkci stavby. To je potvrzeno metodikou MMR i soudní judikaturou.
Rozdíl mezi stavbou a výrobkem plnícím funkci stavby spočívá v tom, kde vzniká - stavba na staveništi, výrobek u výrobce. Požadavky na umístění a bezpečnost jsou však stejné.
Kdy potřebujete povolení a kdy ne?
Základní pravidlo: mobilní dům vyžaduje povolení vždy, výjimkou jsou pouze ty mobilní domy, které splňují parametry tzv. drobné stavby dle přílohy č. 1 stavebního zákona.
Drobné stavby (bez povolení):
- do 40 m² zastavěné plochy a do 5 m výšky
- nejvýše jedno nadzemní podlaží (podsklepení do 3 m)
- umístění na pozemku rodinného domu nebo rekreace
- ne pro podnikání
- odstup min. 2 m od hranice pozemku
- nejméně 50 % pozemku musí zůstat vsakovací
I zde však platí: stavba musí být v souladu s územním plánem. Pokud podmínky nesplníte, povolení je nutné.
Co úřad posuzuje a co musíte splnit?
Stavební úřad posuzuje pět základních oblastí, a to i u mobilních domů:
1. Soulad s územním plánem.
Bez souladu nelze stavbu povolit ani ohlásit.
2. Požadavky stavebního zákona a vyhlášek.
Například vyhláška č. 146/2024 Sb. o požadavcích na výstavbu stanovuje odstupy, bezpečnost, hygienu a technické normy.
3. Požadavky jiných právních předpisů.
Ochrana přírody, památková péče, povodňová území, zemědělský půdní fond, požární ochrana apod.
4. Napojení na dopravní a technickou infrastrukturu.
Pitná voda, kanalizace, elektřina, přístupová cesta.
5. Ochrana práv sousedů.
Pokud je nesoulad v některé oblasti, úřad žádost zamítne.
Kolaudace a technická shoda výrobku
Výrobce mobilního domu musí doložit shodu jeho vlastností s požadavky zákona, tedy technickou dokumentaci, prohlášení o shodě či certifikáty. Tyto dokumenty jsou podkladem pro povolení a pozdější užívání domu.
Požadavky na výstavbu (odstupy, bezpečnost, hygienu apod.) stanoví vyhláška č. 146/2024 Sb., která platí pro všechny stavby.
Jak si to v roce 2026 ověříte, abyste vše zvládli bez stresu?
A) Začněte od pozemku a územního plánu
- 1. Ověřte v územním plánu obce, k čemu je pozemek určen (bydlení, rekreace, zeleň, zemědělská půda…).
- 2. Zjistěte, zda se na pozemku nenachází ochranné pásmo, CHKO, památková zóna nebo jiné omezení.
B) Zvažte, zda se vejdete do „drobné stavby“
- 3. Spočítejte zastavěnou plochu a výšku. Pokud jste do 40 m² a do 5 m, nepodnikáte a splníte ostatní podmínky, povolení nepotřebujete.
- 4. Jestli podmínky nesplníte, připravte se na řízení o povolení.
C) Požádejte o předběžnou informaci
- 5. Požádejte stavební úřad o tzv. předběžnou informaci. Úřad vám sdělí, zda je záměr v souladu s územním plánem, zda bude potřeba povolení a jaké doklady budete muset doložit.
D) Připravte si podklady
- 6. Od výrobce nebo dovozce si vyžádejte technickou dokumentaci a prohlášení o shodě.
- 7. Ověřte napojení na sítě nebo způsob hospodaření s vodou a odpady.
E) Když je nutné povolení
- 8. Podejte žádost o povolení záměru přes Portál stavební správy nebo osobně na úřadě.
- 9. Po provedení stavby následuje kolaudace nebo oznámení o užívání, dle typu záměru.
Nejčastější omyly a jak se jim vyhnout
- „Když je to mobilní, úřad to neřeší.“ Omyl. Jakmile dům stojí na pozemku a slouží k bydlení, jde o stavbu.
- „Drobné stavby jsou bez pravidel.“ Ne. Musí být v souladu s územním plánem a technickými požadavky.
- „Úřad mi to musí povolit.“ Nemusí. Nesoulad s územním plánem nebo požadavky = zamítnutí.
Co se v roce 2026 nemění?
Nový stavební zákon č. 283/2021 Sb. zůstává v platnosti. Metodika k mobilním domům byla aktualizována v roce 2025 a potvrzuje, že povolení je potřeba vždy, pokud nejde o drobnou stavbu. Drobné stavby ale musí být v souladu s územním plánem a splňovat obecné požadavky na výstavbu. Technické a umísťovací požadavky stanoví vyhláška č. 146/2024 Sb.
Jak mít v roce 2026 „čistý stůl“?
- Zkontrolujte územní plán.
- Spočítejte parametry, zda se vejdete do drobné stavby
- Požádejte o předběžnou informaci.
- Doložte shodu výrobku a napojení na sítě.
- Podejte žádost o povolení, pokud je nutná.
Tímto postupem budete mít vše v pořádku.
Teď už vám chybí jen jediné, a to koupit si váš vlastní mobilheim. A s tím my vám můžeme pomoci. Stačí nás kontaktovat. Na našich na stránkách nabízíme široký výběr mobilních domů, díky kterým si můžete svůj nový domov přizpůsobit přesně podle svých představ. A pokud si nebudete vědět rady, který vybrat, obraťte se na nás. Rádi vám s výběrem pomůžeme.
Stará Přerovská 790/15